FAQ | CyprusLegend
Перейти к содержанию
CyprusLegend
Недвижимость Северного Кипра
CyprusLegend
  • Главная
  • О компании
  • Недвижимость
    • Продажа недвижимости
    • Аренда
    • Вторичная недвижимость
  • О Северном Кипре
    • Достопримечательности
    • Пляжи
    • О государстве
      • История острова
      • Города
        • Лефкоша (Никосия)
        • Кирения
        • Фамагуста
        • Гюзельюрт (Морфу)
        • Лапта
        • Эсентепе
        • Боаз
      • Что привезти
      • Культура и наследие
      • Кухня
      • Оффшорная зона
      • Деньги
      • Таможня
      • Флаг
      • Язык
      • Аэропорт
      • Экстренные службы
      • Медицина. Больницы
      • Интернет
      • Сады. Школы. Университеты
      • Дороги и дорожное движение
      • Водительские права
      • Регистрация сотового телефона
      • Погода и климат
      • Горы
      • Карта
    • Развлечения
      • Ночная жизнь
      • Игорные заведения
      • Рестораны
      • Магазины
      • Аквапарки
      • Праздники
      • Дайвинг
    • Жизнь на Северном Кипре
    • Международно-правовой статус земель
    • Отели
    • Северный или Южный Кипр
    • Как добраться
    • Видео
    • Консульства
  • Клиентам
    • Смотровой тур
    • Вид на жительство
    • Получение гражданства
    • Работа на Северном Кипре
    • Собственный бизнес
    • Северный Кипр для пенсионеров
    • Ипотечное кредитование
    • Ошибки при покупке недвижимости
    • Стоимость содержания недвижимости
    • Правила провоза домашних животных
    • Выгоды приобретения недвижимости
    • Титулы на недвижимость
    • Процесс покупки недвижимости
    • Юридическое сопровождение сделки
    • Таможенные правила на авто на Северном Кипре
  • Услуги
    • Продажа недвижимости
    • Эмиграция «под ключ»
    • Послепродажный сервис
    • Дополнительные услуги
    • Аренда (апартаменты, виллы)
    • Аренда автомобилей
    • Высшее образование по гранту на Северном Кипре
    • Установка охранных систем
    • Регистрация компаний
    • Финансовые услуги
    • Юридические услуги
  • FAQ
  • Отзывы
  • Новости
  • Контакты
  • Главная
  • О компании
  • Недвижимость
    • Продажа недвижимости
    • Аренда
    • Вторичная недвижимость
  • О Северном Кипре
    • Достопримечательности
    • Пляжи
    • О государстве
      • История острова
      • Города
        • Лефкоша (Никосия)
        • Кирения
        • Фамагуста
        • Гюзельюрт (Морфу)
        • Лапта
        • Эсентепе
        • Боаз
      • Что привезти
      • Культура и наследие
      • Кухня
      • Оффшорная зона
      • Деньги
      • Таможня
      • Флаг
      • Язык
      • Аэропорт
      • Экстренные службы
      • Медицина. Больницы
      • Интернет
      • Сады. Школы. Университеты
      • Дороги и дорожное движение
      • Водительские права
      • Регистрация сотового телефона
      • Погода и климат
      • Горы
      • Карта
    • Развлечения
      • Ночная жизнь
      • Игорные заведения
      • Рестораны
      • Магазины
      • Аквапарки
      • Праздники
      • Дайвинг
    • Жизнь на Северном Кипре
    • Международно-правовой статус земель
    • Отели
    • Северный или Южный Кипр
    • Как добраться
    • Видео
    • Консульства
  • Клиентам
    • Смотровой тур
    • Вид на жительство
    • Получение гражданства
    • Работа на Северном Кипре
    • Собственный бизнес
    • Северный Кипр для пенсионеров
    • Ипотечное кредитование
    • Ошибки при покупке недвижимости
    • Стоимость содержания недвижимости
    • Правила провоза домашних животных
    • Выгоды приобретения недвижимости
    • Титулы на недвижимость
    • Процесс покупки недвижимости
    • Юридическое сопровождение сделки
    • Таможенные правила на авто на Северном Кипре
  • Услуги
    • Продажа недвижимости
    • Эмиграция «под ключ»
    • Послепродажный сервис
    • Дополнительные услуги
    • Аренда (апартаменты, виллы)
    • Аренда автомобилей
    • Высшее образование по гранту на Северном Кипре
    • Установка охранных систем
    • Регистрация компаний
    • Финансовые услуги
    • Юридические услуги
  • FAQ
  • Отзывы
  • Новости
  • Контакты

Ответы на популярные вопросы:

Каков процесс покупки недвижимости на Северном Кипре?
Какие документы и справки нужны для оформления ПМЖ, расскажите подробнее пожалуйста!
Вид на жительство - Северный Кипр. Как получить ?
Как устроится на работу с российским дипломом на Северном Кипре и что для этого необходимо?
Легальное устройство на работу на Северном Кипре реально? Какие документы и с чем придется столкнуться для легализации своего рабочего места ?
Работа на Северном Кипре... Как обстоят дела с трудоустройством на Северном Кипре? Можно ли без проблем работу?
Безопасность покупки на Северном Кипре. Насколько безопасно на данный момент покупать что-либо из недвижимости на Северном Кипре ?
Какие налоги платят на Кипре?
Можно ли иностранцу открыть бизнес на Северном Кипре?
Полностью ли меблированы апартаменты и входит ли мебель в сумму платежа за недвижимость?
Как получить кредит на приобретение недвижимости? Какие документы необходимо для этого представить? Возможно ли досрочное погашение?
Какие гарантии своевременного и качественного окончания строительства?
Выгодно ли это - покупка строящейся недвижимости?
Я хочу купить строющуюся недвижимость. Как выбрать надежного строителя?
Почему на некоторых других сайтах цены на недвижимость ниже, чем у вас?
А не проще ли покупать недвижимость напрямую у застройщика? Зачем мне обращаться для этого в агентство?
Почему Вы продаете недвижимость не всех строительных компаний Северного Кипра?
Смогу ли я после покупки квартиры открыть собственную строительную фирму? Есть нюансы?
Каков риск, что недвижимость впоследствии могут отобрать? Будут ли проблемы при покупке дома?
Можно ли не покупать готовый дом, а построить собственный по индивидуальному проекту? Возьмутся ли за проект местные застройщики?
Из каких платежей складывается оплата коммуналки и сколько приблизительно она составляет? Во сколько примерно обходится месячное обслуживание?
Какие налоги мне предстоит платить, став хозяином квартиры или дома на СК? Налог на недвижимость - сколько составляет?
Я выбрал подходящую недвижимость, как мне ее оплатить? Можно ли оплатить переводом или только наличные?
Где лучше приобрести дом - возле моря или гор? Подскажите?!
Стоит ли приобретать недвижимость с бассейном? Дорогое ли это удовольствие на Кипре?
Во сколько примерно обойдется покупка недвижимости на Северном Кипре? От чего зависит стоимость?
Имеет ли смысл приобретать недвижимость только для летнего отдыха? Можно ли ее сдать потом?
В каком виде я получу готовую квартиру, и какие работы там предстоит провести для приведения в жилое состояние? С отделкой или без отделки они сдаются?
Можно ли впоследствии продать купленную недвижимость? Не прогадаю ли?
Кто такой мухтар и где его найти?
Какие налоги мне предстоит платить, после открытия своего дела? Какова ставка налога на прибыль? Есть ли разница между "местной" и иностранной фирмой?
бязательно ли учить турецкий язык для переезда на СК? Смогу ли я со знанием английского себя комфортно там чувствовать?
Можно ли после переезда перевезти сюда автомобиль? Стоит ли брать с собой при переезде на Северный Кипр автомобиль?
Обязательно ли получать водительские права Северного Кипра, чтобы пользоваться личным авто? Или есть возможность оставить свои и ими пользоваться?
Какая валюта действует на Северном Кипре? Валюта платежа?
Чем заняться на Северном Кипре в свободное время? Есть ли какие развлечения на Северном Кипре?
На каком уровне находится медицина Северного Кипра и стоит ли доверять ей свое здоровье?
Обязательно ли оформлять медицинскую страховку, проживая на Северном Кипре?
Какие виды бизнеса наиболее распространены и перспективны? Если я перееду жить, найду ли я для себя работу на острове?
Можно ли владельцам недвижимости, но пока не гражданам открыть собственный бизнес? Каков процесс оформления бизнеса?
Каковы шансы иностранца получить работу на Северном Кипре и что для этого нужно? Требуется ли рабочая виза?
Могу ли я рассчитывать на гражданство страны, купив здесь дом или квартиру? Если я иммигрирую на Северный Кипр (квартира к примеру куплена), как я могу получить гражданство и возможно ли это ?
Какие документы и справки нужны для оформления ПМЖ, расскажите подробнее пожалуйста!
Какие опасности существуют на Северном Кипре, насколько часто здесь происходят кражи и другие преступления?
Как устроена система водоснабжения на Северном Кипре? Есть ли бутилированная вода - развоз?
Есть ли ограничения на покупку недвижимости на Северном Кипре ? Слышала есть лимит на квадратные метры.
На какое отношение стоит рассчитывать, переезжая на Северный Кипр? Могут ли возникнуть религиозные конфликты и прочие неприятности?
Каков процесс покупки недвижимости на Северном Кипре?

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре иностранцами происходит следующим образом:

  1. Вы выбираете понравившийся Вам объект недвижимости.

    Согласовываем стоимость и условия покупки.

  2. Адвокат составляет контракт, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.

    В первую очередь адвокат запрашивает все необходимые документы у продавца.

    На основании предоставленных документов составляется договор купли-продажи недвижимости на английском (турецком) и русском языках.

    После согласования и утверждения обеими сторонами(покупателем и застройщиком), договор будет подписан.

  3. После подписания контракта покупателю необходимо уплатить пошлину - Гербовый сбор, который составляет 0,5% от контрактной стоимости объекта недвижимости.

    Мы рекомендуем нашим клиентам оплачивать Гербовый сбор вместе с юридическими услугами, т.к. он должен быть оплачен нами до регистрации контракта в Земельном Департаменте.

    В соответствии с законодательством контракт должен быть зарегистрирован в Земельном Департаменте в течение 21 дня с момента его подписания.

    Регистрация контракта совершается с целью защиты прав покупателя, т.к. после регистрации контракта продавец не вправе распоряжаться объектом недвижимости, т.е. продавать, закладывать либо обременять каким-то иным образом.

  4. После регистрации контракта о покупке недвижимости Вы становитесь ее собственником.

    Регистрацией недвижимости на Ваше имя в Земельном Комитете занимается адвокат, оформляющий Вашу сделку.

  5. После получения ключей от купленной Вами недвижимости Вы оплачиваете НДС в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

  6. Для оформления правового титула (кочана по турецки) на свое имя покупателю, не являющемуся гражданином Северного Кипра, необходимо получить разрешение на покупку недвижимости.

    С этой целью адвокаты подают от имени покупателя заявление о предоставлении такого разрешения в МВД и занимаются этим вопросом вплоть до рассмотрения заявления.

    Срок рассмотрения такого заявления обычно составляет от 18 до 24 месяцев с даты подачи.

    После получения разрешения покупатель оплачивает 3 % налог от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

Какие документы и справки нужны для оформления ПМЖ, расскажите подробнее пожалуйста!

Понадобится:

  • копия загранпаспорта
  • копия визы
  • копии документов, доказывающих право собственности на купленную недвижимость
  • копии договора купли-продажи
  • 2 цветные фотографии установленного образца
  • документ из местного банка о наличии счета на 15 тысяч долларов
  • справка из полиции об отсутствии судимости
  • результаты анализов и медкомиссии из местной поликлиники
  • справка от мухтара города, удостоверяющая ваше место жительства.

Лицам, состоящим в браке, дополнительно понадобится копия брачного свидетельства, переведенного на турецкий язык, пенсионерам – переведенное пенсионное свидетельство. Если вы купили автомобиль на Северном Кипре – копии документов на него. Также нужно уплатить государственную пошлину и приобрести почтовые марки на сумму в 12 турецких лир.

Вид на жительство - Северный Кипр. Как получить ?

Получение вида на жительство - наверно один из основных мотивов приобретения недвижимости на Северном Кипре.

И действительно, став счастливым обладателем домика на море, желающие постоянно находится на острове, должны, позаботится об оформлении необходимых документов. К оформлению документов нужно отнестись серьезно, иначе это чревато большими штрафами.

Но, давайте по порядку:

Въезд на территорию ТРСК позволяет приезжему лицу находится на территории Северного Кипра в течении срока, указанного на визе (от 1 до 3 месяцев). Это очень удобно для тех, кто приезжает на Кипр только на короткий срок.

Есть возможность продлить туристическую визу, покинув пределы ТРСК и вернувшись обратно на следующий день. В этом случае ставится новая виза сроком от 1 до 3 месяцев.

Для получения вида на жительство нужно обратиться в иммиграционный отдел местного отделения полиции.

Список необходимых документов:

  • Оригинал паспорта и фотокопии страниц с фотографией и штампом о дате въезда.
  • Документы о праве собственности на недвижимость в оригинале и фотокопии. Если вы приобрели недвижимость по договору купли-продажи, но еще не получили документ о собственности, то договор о продаже в оригинале и фотокопию. Если вы живете в арендованном жилище, то договор об аренде в оригинале и фотокопию.
  • Справку от местного старосты деревни или городского района (по-турецки «Muhtar»), указывающую, что вы проживаете в этом районе. Эта справка называется по-турецки «Ikametgah Belgesi». О местонахождении главы населенного пункта (старосты) можно обычно узнать в полиции, муниципалитете (по-турецки «Beledıye») или почте. За справку староста взимает около 10 ТЛ.
  • Документы из банка, указывающие, что у вас есть банковский счет в ТРСК с достаточными средствами или регулярный доход для жизни в ТРСК без необходимости работать.
  • 2 фотографии паспортного размера.
  • Марки на 6 ТЛ (по-турецки «Damga Pulu»). Необходимая сумма меняется, так что следует взять дополнительное количество марок на случай требования.

Обязательным условием оформления вида на жительство является прохождение медицинского обследования. Это связанно с тем, что на острове нет таких инфекционных заболеваний как ВИЧ, гепатит и туберкулез. Обследование заключается в сдаче общего анализа крови и флюорографии (либо мату).

Результаты медицинского обследования в запечатанном виде передаются в иммиграционную службу в г. Лефкоше для того, чтобы поставить штамп вида на жительство в пасспорт. По-турецки иммиграционная служба называется «Muhacaret Dairesi».

Важно заметить, что вид на жительство дает право только на проживание в ТРСК. Он не дает права на трудоустройство или учреждение бизнеса в ТРСК. Для этого вам понадобится разрешение на работу или учреждение бизнеса.

Вид на жительство действителен в течение 1 года. Его нужно обновлять ежегодно, следуя такому же порядку, за исключением медицинской комиссии.

Детям до 18 лет вид на жительство не нужен. Он нужен только взрослым. Поэтому семьям, переезжающим на Северный Кипр, нужно получать вид на жительство только на взрослых членов семьи. Если у граждан других государств рождается ребенок в ТРСК, им нужно поставить в известность посольство или консульство их страны происхождения о рождении ребенка и после получения соответствующего письма от посольства или консульства, нужно подать документы в районный офис («Kaymakamlik») по месту жительства на регистрацию рождения ребенка.

Как устроится на работу с российским дипломом на Северном Кипре и что для этого необходимо?

Чтобы устроиться на работу на Северном Кипре по российскому диплому, Вам будет необходимо подтвердить диплом в турецком посольстве и перевести его на турецкий язык.

Для работы и жизни на Северном Кипре Вам необязательно получать местное образование и английского языка на первое время будет достаточно, хотя знание турецкого будет несомненно большим плюсом для поиска работы.

Без знания языка Вы можете найти подсобную работу в местной фирме(садовник, строитель, сантехник, электрик и т.д.),или устроиться в русскую компанию на более хорошо оплачиваемую работу, если сможете заинтересовать чем то работодателя.

Со стартовым капиталом можно купить или открыть самому небольшой готовый бизнес - садовый центр, салон красоты,доставка воды, автосервис, шиномонтаж, управляющая компания, ателье, ресторан, парикмахерская, магазин и т.д.

Легальное устройство на работу на Северном Кипре реально? Какие документы и с чем придется столкнуться для легализации своего рабочего места ?

Для легального устройства на работу на Северном Кипре необходимо получить рабочую визу.

Рабочую визу оформляет работодатель.

В зависимости от страны приезда работника работодатель обязан положить на депозит в банке от 700 до 1000 евро на человека. Депозит находится в банке в течение всего времени работы,обеспечивая стоимость обратного билета. После внесения депозита оформляется приглашение на работу.

Таким образом, сложности получения рабочей визы касаются в основном работодателя. Работник должен иметь при себе паспорт и успешно пройти медкомиссию. Но работник может оформить визу и по поручению работодателя, а также обратившись за помощью к адвокату.

Если все документы в порядке, получение визы займет около двух недель.

Необходимые документы:

  1. Предварительная заявка на получение разрешения на работу (Calışma on izni başvurusu);

  2. Справка, подтверждающая дату и факт въезда на Северный Кипр претендента с приглашением на работу, которую получают в полиции (Aday giriş belgesi);

  3. Свидетельство о регистрации в страховом резервном фонде (Sigorta ihtiyat sandığı kaydı belgesi);

  4. Трудовой договор (Hizmet Akti'dir).

Работа на Северном Кипре... Как обстоят дела с трудоустройством на Северном Кипре? Можно ли без проблем работу?

Работу здесь находят все, кто сам хочет работать,только по официальной статистике 70 % работающих в сфере обслуживания - иностранцы, работающие по рабочим визам. В строительной отрасли таких работников еще больше.

Сами киприоты особо работать не любят,в основном работают в административном секторе, поэтому конкуренции на рынке труда иностранцам не составляют.

Минимальная зарплата на Северном Кипре 1415 турецких лир, в пересчете около 740 долларов, меньше по закону платить нельзя.

Как правило - платят больше.

Безопасность покупки на Северном Кипре. Насколько безопасно на данный момент покупать что-либо из недвижимости на Северном Кипре ?

В курсе последних событий можно с уверенностью сказать, что покупать недвижимость на Северном Кипре совершенно безопасно. Вся пропаганда с Южного Кипра против законности титулов на Северном Кипре - это только слова, которые до сих пор не были подтверждены на деле. За последние 40 лет (с 1974 года) ни один человек, который купил недвижимость на Северном Кипре, не потерял права обладания своей собственностью. В настоящее время правительство Турции выплачивает компенсацию греческим киприотам по потерянные земли в 1974 году.

Таким образом будут разрешены все споры на землю. Хотим обратить ваше внимание на то, что именно правительство Турции, а не владелец земли на Северном Кипре (как утверждают наши коллеги с Южного Кипра), выплачивает эту компенсацию.

Европейский Суд по Правам Человека объявил о своем решении больше не рассматривать земельные претензии греков-киприотов в отношении земель на Северном Кипре и передал все эти дела в Комиссию по недвижимому имуществу Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК)

Это решение Вы сами можете посмотреть на сайте Европейского Суда по правам человека: http://hudoc.echr.coe.int/sites/eng-press/pages/search.aspx#%7B%22dmdocnumber%22%3A%5B%22864003%22%5D%2C%20%22display%22%3A%5B%221%22%5D%7D

Решение было принято 6 марта 2010 года.

Таким образом, Европейский Суд по Правам Человека не только избавился от порядком надоевших склок и спекуляций вокруг земельного вопроса, но и в очередной раз признал факт существования такой страны как ТРСК и правомочность действий органов этого государства.

Комиссия по недвижимому имуществу ТРСК ( http://www.tamk.gov.ct.tr/ ) была создана по образу и подобию аналогичной комиссии на Южном Кипре в соответствии с постановлениями Европейского Суда по правам Человека. Официально комиссия начала свою деятельность 17 марта 2006 года. Главная задача Комиссии удовлетворить законные претензии собственников без ущерба для владельцев недвижимости на Северном Кипре и внести свой вклад в достижения всеобъемлющего урегулирования кипрского вопроса.

Если провести небольшой экскурс в историю, то открывается тот факт, что турки-киприоты живут на Кипре более 500 лет, а никак не с 1974 года, как это утверждает греческая пропаганда. Да и Кипр был разделен в 1974 году не потому что турецкая армия вошла на Кипр и оккупировала 33% территории, а потому что греческие националисты, насмотревшись на военный переворот в Греции в 1973 году, решили в полном противоречии конституции Кипра от 1960 года присоединить остров к Греции, а заодно вырезать неугодное для греков, туркоговорящее население острова, что вынудило Турцию, как гаранта конституции, ввести войска на Северный Кипр на защиту своего народа.

Мы работаем только с проверенными строительными компаниями, у которых нет проблем с банками, государством и партнерами. Мы дорожим своей репутацией и заботимся о благополучии наших клиентов, поэтому не предлагаем им недвижимость, у которой в дальнейшем могут возникнуть проблемы с получением титулов,обременением различного рода, качеством строительства и т. д.

Специальные условия при покупке недвижимости на Северном Кипре в нашей компании:

  1. Бесплатный ознакомительный тур на двоих человек.

  2. Оформление Вида на Жительство с гарантией.

  3. Кредитование напрямую от застройщика,для предоставления кредита от Вас потребуется только действующий загранпаспорт, никаких справок и поручителей не надо.

  4. Полное юридическое сопровождение сделки.

  5. Помощь в адаптации: от покупки мебели до устройства детей в школу.

Какие налоги платят на Кипре?
  1. Предприятия, зарегистрированные в стране как «Местные компании» облагаются 25% налогом на доход.

  2. Предприятия, которые классифицируются как « иностранные компании», независимо от того зарегистрированы они в стране или нет, также облагаются 25% от дохода, полученного от торговли или от какого-либо другого вида деятельности на территории ТРСК.

  3. Вспомогательные дотации по созданию предприятия и последующие годовые вычитаются перед начислением налога на доход предприятия.

Можно ли иностранцу открыть бизнес на Северном Кипре?

Привлечение иностранных предпринимателей и капиталов - является одной из главных целей политики экономического развития страны. Сотрудничество местного и иностранного капитала всячески приветствуется в стране. Одним из главных стимулов и преимуществ для привлечения иностранного капитала в экономику Северного Кипра можно назвать полную защиту прав на собственность иностранного инвестора. Конституция ТРСК гарантирует право частной собственности и не делает никаких различий между гражданами страны и иностранцами.

Полностью ли меблированы апартаменты и входит ли мебель в сумму платежа за недвижимость?

На всех объектах в стоимость входят встроенные шкафы в спальнях и встроенная кухня. Остальную мебель здесь выбрать и купить не проблема, также мы можем договориться на хорошую рассрочку.

Как получить кредит на приобретение недвижимости? Какие документы необходимо для этого представить? Возможно ли досрочное погашение?

Кредиты на недвижимость на Северном Кипре предоставляет застройщик под залог покупаемой Вами недвижимости. Первоначальный взнос по кредиту обычно - от 25 %, процент по кредиту - 7-9 % годовых. Никаких дополнительных расходов по оформлению, сопровождению и т.д. здесь не бывает, изменения процентной ставки тоже нет, все платежи на весь срок кредитования четко прописаны в договоре купли - продажи недвижимости. Всегда предусматривается право досрочного погашения без штрафных санкций.

Для предоставления кредита от Вас потребуется только действующий загранпаспорт, никаких справок и поручителей не надо. Сам процесс оформления занимает обычно не более одного дня.

Какие гарантии своевременного и качественного окончания строительства?

Гарантии подробно прописываются в контракте о купле-продаже апартаментов, так что никаких рисков нет. Если строитель закончит строительство с какими-то недоделками, то он не получит очередной платеж от Вас, пока не сделает все качественно, так что в его интересах строить качественно и в срок. Если затянет сроки строительства, - то будет Вам платить неустойку, которой хватит для аренды аналогичных апартаментов и Ваш отдых на Северном Кипре сорван не будет.

Выгодно ли это - покупка строящейся недвижимости?

Покупать на этапе строительства очень выгодно по нескольким причинам:

  1. У Вас есть выбор месторасположения квартир. В завершенных проектах обычно остаются наименее привлекательные варианты, так как самые лучшие раскупаются всегда на этапе строительства.

  2. Можно выбрать план оплаты - рассрочка на период строительства, кредит и т.д.

  3. Можно выбрать отделку квартиры на свой вкус.

  4. Можно самому контролировать процесс строительства .

  5. Отличная инвестиция – после завершения строительства квартиры продаются намного дороже.

Я хочу купить строющуюся недвижимость. Как выбрать надежного строителя?

Выбирать надо надежную строительную компанию, которая строит проекты на свои деньги, а не занимает их у банков. Необходимо обратить особое внимание на качество строительных материалов, подрядчика , ранее завершенные проекты компании, посмотреть, какие гарантии дает застройщик на построенную недвижимость.

Почему на некоторых других сайтах цены на недвижимость ниже, чем у вас?

У нас цены на недвижимость ниже, чем у самих застройщиков и у всех наших коллег. Просто некоторые наши коллеги указывают искусственно заниженные цены, по которым они реально продать недвижимость не могут. При непосредственном обращении к ним покупателей, несоответствие между заявленной и действительной ценой они просто объясняют разницей курсов.

А не проще ли покупать недвижимость напрямую у застройщика? Зачем мне обращаться для этого в агентство?
  • Мы предлагаем недвижимость от всех застройщиков, и поэтому у покупателя есть возможность выбора. Застройщик не может предложить Вам большой выбор, он ограничен только своими объектами.
  • Мы правдиво рассказываем обо всех достоинствах и недостатках выбранных объектов. А так как у нас самый большой на Северном Кипре выбор недвижимости, то покупатель всегда сможет найти для себя подходящий вариант для покупки.
  • Мы предлагаем недвижимость по ценам даже ниже, чем ее предлагают сами застройщики (при высоком объеме продаж мы имеем хорошие дополнительные скидки от владельцев недвижимости).
  • Кроме продажи недвижимости , мы помогаем нашим покупателям абсолютно во всех вопросах - от покупки мебели до устройства детей в школу.
Почему Вы продаете недвижимость не всех строительных компаний Северного Кипра?

Дело в том, что мы работаем только с проверенными строительными компаниями, у которых нет проблем с банками, государством и партнерами. Мы дорожим своей репутацией и заботимся о благополучии наших клиентов, поэтому не предлагаем им недвижимость, у которой в дальнейшем могут возникнуть проблемы с получением титулов, качеством строительства и т. д.

Смогу ли я после покупки квартиры открыть собственную строительную фирму? Есть нюансы?

По законам Северного Кипра иностранцы не могут владеть строительной компанией и осуществлять строительную деятельность. Возможно, в будущем эти законы изменятся.

Каков риск, что недвижимость впоследствии могут отобрать? Будут ли проблемы при покупке дома?

Если вы приобрели дом или другой объект у добросовестных продавцов, этот риск равняется нулю. Вопрос с землей на Кипре давно решен, все участки под строительство предварительно оформляются застройщиком и лишь после этого начинается возведение зданий. После покупки ваша недвижимость регистрируется в государственных органах и никто никогда ее у вас не отберет.

Можно ли не покупать готовый дом, а построить собственный по индивидуальному проекту? Возьмутся ли за проект местные застройщики?

Для этого потребуется приобрести и оформить в собственность земельный участок. Затем нужно обратиться в одну из строительных компаний, разработать или предоставить им архитектурный проект, получить разрешение на строительство, согласовать смету и приступать к постройке. К слову, современные фирмы берут все обязанности по оформлению и согласованию на себя, от клиента требуется только предоставить хотя бы примерный проект или пожелания, и подписать договор.

Из каких платежей складывается оплата коммуналки и сколько приблизительно она составляет? Во сколько примерно обходится месячное обслуживание?

Жители Северного Кипра, как и россияне, оплачивают электричество, воду, газ, общедомовые нужды (уборку и освещение подъездов, содержание прилегающей территории), чистку и уход за бассейном, если таковой имеется, оплату услуг садовника (в частных домах и виллах). В среднем ежемесячные коммунальные платежи составляют около 150-200 долларов.

Какие налоги мне предстоит платить, став хозяином квартиры или дома на СК? Налог на недвижимость - сколько составляет?

Все владельцы квартир и других объектов на Северном Кипре платят налог на недвижимость, который вычисляется из расчета 1 турецкая лира на 1 квадратный метр площади квартиры или дома. Налог оплачивается раз в год. Остальные налоги, такие, как налог на покупку недвижимости (6 % от стоимости), НДС (5%) и гербовый сбор уплачиваются единожды после оформления сделки.

Я выбрал подходящую недвижимость, как мне ее оплатить? Можно ли оплатить переводом или только наличные?

Оплатить квартиру или дом вы можете любым удобным способом. Продавцы принимают, как наличные, так и оплату с банковских карт, денежных переводов и пр. При желании, можно открыть сет в одном из местных банков.

Где лучше приобрести дом - возле моря или гор? Подскажите?!

Если вы в дальнейшем планируете сдавать ваш дом в аренду, обеспечив стабильный доход – то рядом с морем. Если собираетесь жить сами – то разумнее сделать это на удалении от побережья, например, в горах. Во-первых, обстановка там гораздо спокойнее и тише. Во-вторых, такая недвижимость стоит существенно дешевле. И в-третьих – вы сможете избежать чрезмерной влаги, приносимой с моря. Добраться до желанного пляжа вы сможете в любое время, поскольку все жители Северного Кипра, переехавшие сюда на ПМЖ, рано или поздно покупают автомобиль.

Стоит ли приобретать недвижимость с бассейном? Дорогое ли это удовольствие на Кипре?

Бассейн – безусловно, желанное удовольствие, которому можно предаваться большую часть года, а если он крытый, то и весь год. Однако, покупая квартиру или виллу с бассейном, добавьте к ежемесячным платежам 100 долларов за его обслуживание. Если все же очень хочется получить жилье с бассейном, разумнее покупать квартиру в большом доме, поскольку расходы на содержание бассейна делятся между всеми жильцами и это значительно уменьшит плату.

Во сколько примерно обойдется покупка недвижимости на Северном Кипре? От чего зависит стоимость?

Конкретная цена зависит от расположения объекта относительно современной инфраструктуры, городов, его близости к морю, площади, наличия коммуникаций, типа объекта и прочих параметров. В среднем цены на новые квартиры Северного Кипра начинаются от 50 тысяч долларов, на виллы – от 100 тысяч. Стоимость выбранного объекта следует заранее уточнять у продавца. Учтите, что недвижимость, расположенная за городом и в поселках – дешевле, чем в крупных - городах и туристических центрах. Если есть автомобиль, имеет смысл присмотреться именно к ней, тем более что условия и экология в пригороде гораздо лучше.

Имеет ли смысл приобретать недвижимость только для летнего отдыха? Можно ли ее сдать потом?

Имеет, поскольку в остальное время вы с успехом можете сдавать квартиру, виллу или бунгало в аренду, что покроет не только коммунальные расходы, но и обеспечит солидный доход. При этом вам совсем не обязательно лично следить за состоянием квартиры, отслеживать арендные платежи и пр. Достаточно заключить соответствующий контракт со специализированным агентством, сотрудники которого сделают все за вас за умеренный процент. Учитывая круглогодично теплый климат и туристический сезон, недостатка в арендаторах не наблюдается.

В каком виде я получу готовую квартиру, и какие работы там предстоит провести для приведения в жилое состояние? С отделкой или без отделки они сдаются?

Недвижимость Кипра сдается в эксплуатацию в состоянии «под ключ» - с полностью законченной отделкой и дизайнерским оформлением. Часто в комплекте с жильем идут предметы мебели и техники, кондиционеры – их наличие следует уточнять в договоре.

Можно ли впоследствии продать купленную недвижимость? Не прогадаю ли?

Возможно, при чем на этом можно неплохо заработать, поскольку цены на недвижимость постоянно растут. Для перепродажи вам понадобится договор, заключенный с продавцом при покупке, документы удостоверяющие право собственности. Учтите, что при продаже недвижимости и переводе титула на нового владельца придется заплатить 3 %-ный налог.

Кто такой мухтар и где его найти?

Мухтар – это староста населенного пункта, у которого можно получить справку – аналог российской прописки. Как правило, мухтар находится в администрации города или рядом с ней.

Какие налоги мне предстоит платить, после открытия своего дела? Какова ставка налога на прибыль? Есть ли разница между "местной" и иностранной фирмой?

Согласно налоговому законодательству ТРСК, все компании, зарегистрированные на территории республики, платят налог в размере 25% от дохода. При этом неважно, является ли компания местной или иностранной.

бязательно ли учить турецкий язык для переезда на СК? Смогу ли я со знанием английского себя комфортно там чувствовать?

На Северном Кипре распространены два языка: турецкий и английский. Если вы владеете последним, у вас не возникнет проблем, однако для длительного и комфортного проживания, все же стоит овладеть турецким языком, хотя бы на начальном уровне.

Можно ли после переезда перевезти сюда автомобиль? Стоит ли брать с собой при переезде на Северный Кипр автомобиль?

Можно, но его растаможивание обойдется практически в сумму, аналогичную стоимости транспортного средства. Конкретная сумма таможенной пошлины зависит от марки авто, производителя, мощности и возраста. Поэтому, все-таки, наверное Вам стоит отказаться от этой идеи. Тем более тут неплохие автохаусы и можно так же приобрести б/у автомобиль.

Следует так же знать - на острове левостороннее движение.

Обязательно ли получать водительские права Северного Кипра, чтобы пользоваться личным авто? Или есть возможность оставить свои и ими пользоваться?

На первое время будет достаточно прав международного образцы, по истечении трех месяцев нужно будет получить местные права. При этом сдавать экзамены не требуется.

Какая валюта действует на Северном Кипре? Валюта платежа?

Официальной валютой ТРСК выступает турецкая лира, однако в ходу американские доллары, евро и английские фунты, которыми можно беспрепятственно расплачиваться в магазинах и других местах.

Чем заняться на Северном Кипре в свободное время? Есть ли какие развлечения на Северном Кипре?

К услугам жителей и гостей сотни ресторанов, кафе, баров, дискотек, клубов, казино, развлекательных комплексов и торговых центров. Кроме того Северный Кипр буквально усеян историческими достопримечательностями, музеями, пляжами, красивыми городскими и природными уголками, так что скучать здесь просто некогда.

На каком уровне находится медицина Северного Кипра и стоит ли доверять ей свое здоровье?

Здравоохранение в стране представлено государственными и частными медицинскими клиниками. Все больницы находятся на достаточно высоком уровне развития, лечение и диагностика проводятся с использованием передовых методик и на современном оборудовании. Естественно, в частных клиниках пациентов ждет больший комфорт, отсутствие очередей и прочие удобства, зато в государственных заведениях услуги гораздо дешевле. Во всех больницах и поликлиниках работают специалисты, прошедшие обучение в Европе, СНГ и США.

Обязательно ли оформлять медицинскую страховку, проживая на Северном Кипре?

Нет, не обязательно. Страховка гарантирует бесплатную помощь в медицинских учреждениях, однако, с учетом того, что услуги медиков в стране достаточно дешевы, выгоднее будет самим оплатить нужные процедуры/консультации/лечение. К тому же экстренная помощь в республике оказывается бесплатно даже иностранцам, а отдельные медицинские процедуры страховка все равно не покрывает. Таким образом, медицинская страховка не всегда оправдывает расходы, а за собственные деньги вы сможете самостоятельно выбрать клинику и понравившегося специалиста.

Какие виды бизнеса наиболее распространены и перспективны? Если я перееду жить, найду ли я для себя работу на острове?

На сегодняшний день активно развивается сфера торговли – открываются магазины и торговые центры. Также актуальны рестораны, кафе, гостиничный бизнес и все, что хотя бы косвенно связано с инфраструктурой туризма и досуга. Также можно открыть экскурсионные бюро, фитнесс-центры и СПА-салоны. Все большее распространение получает готовый бизнес – когда продается готовая уже зарегистрированная компания с бизнес-планом и первоначальными наработками. Большие доходы также обещает бизнес по опреснению и продаже морской воды – всегда востребованный товар.

Можно ли владельцам недвижимости, но пока не гражданам открыть собственный бизнес? Каков процесс оформления бизнеса?

Для открытия собственной компании необходимы: устав компании, уставной фонд на сумму минимум в 100 тысяч американских долларов и счет в банке на сумму не меньше 10000 долларов в качестве гарантии уплаты налогов и других обязательств. Собрав документы, нужно подать документы в государственные органы и зарегистрировать фирму. Для упрощения процедуры лучше взять в партнеры киприота, которому будут принадлежать 49 % акций компании.

Каковы шансы иностранца получить работу на Северном Кипре и что для этого нужно? Требуется ли рабочая виза?

Ввиду бурного развития туризма и строительства, а также в условиях растущей численности населения, на Северном Кипре востребованы строительные и медицинские специальности, а также сотрудники, занятые в развлекательной и туристической индустрии. Принимаются на работу и иностранцы, но для этого придется оформить рабочую визу.

Могу ли я рассчитывать на гражданство страны, купив здесь дом или квартиру? Если я иммигрирую на Северный Кипр (квартира к примеру куплена), как я могу получить гражданство и возможно ли это ?

Если вы решили задержаться на Кипре более 90 дней или переехать сюда, для начала придется оформить вид на жительство. Для него понадобится копия вашего заграничного паспорта, документ об отсутствии судимости (выдается в местном полицейском участке), результаты анализа крови, фотографии и еще ряд документов. Наличие собственной недвижимости выступает практически гарантией того, что в ВНЖ вам не откажут. Само гражданство можно получить только спустя 10 лет, каждый год продляя ВНЖ.

Какие документы и справки нужны для оформления ПМЖ, расскажите подробнее пожалуйста!

Понадобится копия загранпаспорта, копия визы, копии документов, доказывающих право собственности на купленную недвижимость, копии договора купли-продажи, 2 цветные фотографии установленного образца, документ из местного банка о наличии счета на 15 тысяч долларов, справка из полиции об отсутствии судимости, результаты анализов и медкомиссии из местной поликлиники, справка от мухтара города, удостоверяющая ваше место жительства. Лицам, состоящим в браке, дополнительно понадобится копия брачного свидетельства, переведенного на турецкий язык, пенсионерам – переведенное пенсионное свидетельство. Если вы купили автомобиль на Северном Кипре – копии документов на него. Также нужно уплатить государственную пошлину и приобрести почтовые марки на сумму в 12 турецких лир.

Какие опасности существуют на Северном Кипре, насколько часто здесь происходят кражи и другие преступления?

Северный Кипр без преувеличения относится к одной из самых безопасных стран мира. Кражи, грабежи и прочие преступления в стране – настоящая редкость, а для полиции – ЧП. Поэтому здесь можно спокойно прогуливаться по улицам даже в позднее время суток, оставлять открытыми дома и машины, и совершенно не принято ставить в дома решетки и железные двери.

Как устроена система водоснабжения на Северном Кипре? Есть ли бутилированная вода - развоз?

Вода подается раз в несколько суток и набирается в специальный резервуар. Если емкости резервуара вам не хватило, можно приобрести воду у частных поставщиков, что обойдется дороже, однако подобные случаи – скорее исключение, обычно резервуара хватает на несколько дней использования без существенных ограничений. Для приготовления пищи и питья рекомендуется бутилированная вода.

Есть ли ограничения на покупку недвижимости на Северном Кипре ? Слышала есть лимит на квадратные метры.

Согласно законам СК каждый иностранец имеет право приобрести в собственность не более одного объекта недвижимости. Площадь купленного объекта не должна превышать 1338,7 метра квадратных. Для покупки большего числа объектов придется оформить коммерческую компанию.

На какое отношение стоит рассчитывать, переезжая на Северный Кипр? Могут ли возникнуть религиозные конфликты и прочие неприятности?

Отношение к приезжим здесь самое доброжелательное. Существует глубокое заблуждение, что на Северном Кипре живут исключительно турки-мусульмане, с которыми могут возникнуть религиозные разногласия и неприятности. В настоящее время в республике проживает большое число европейцев, в том числе британцев, а коренные жители необычайно приветливы и гостеприимны, поэтому проблем у вновь прибывших не возникнет.

+90 533 884 24 01; +90 539 118 71 33, +7 499 841 57 77
Web: www.cypruslegend.com
E-mail: info@cypruslegend.com
Skype: taslava09
Адрес: North Cyprus (ТRNC), Girne (Кyrenia), Mustafa Çağatay Caddesi Bellapais Yol Kavşaği No:4 
Go to Top
ru Russian
en Englishiw Hebrewru Russian