Как избежать типичных ошибок инвестирования в недвижимость Северного Кипра

Покупка недвижимости на Северном Кипре — инвестиционный тренд, набирающий популярность во всем мире. Великолепная природа, высокий уровень экологии, беспрецедентная безопасность и растущий комфорт приобретаются здесь за относительно небольшие деньги — все “благодаря” пока еще не признанному статусу ТРСК.

Как долго продлится столь благодатное с инвестиционной точки зрения время — неизвестно. Многие убеждены в том, что признание независимости Северного Кипра не за горами,а пока многочисленные путешественники, плененные мечтой о собственном домике у моря, спешат реализовать ее на самых выгодных условиях.

В этой связи будет не лишним напомнить о наиболее распространенных ошибках начинающих инвесторов, которые, к сожалению, повторяются из года в год.

Ошибка №1: купить что-нибудь невероятно дешевое и столь же непригодное для жизни

В любой стране мира наверняка можно найти какой-нибудь фантасмагоричный объект недвижимости стоимостью в $10 000-12 000. Очевидно, что хорошее жилье за такие деньги продавать не будут, поэтому вполне логично ожидать от приобретения определенных нюансов (отсутствие окон, воды или отопления, постоянную сырость и прочее), которые делают его откровенно непригодным для проживания.

Как в таких ситуациях думает инвестор? В большинстве случаев он решает привести эту недвижимость в порядок и вкладывается в ремонт. В результате преобразований цена объекта, конечно, может заметно возрасти, однако желаемой выгоды достичь все равно не получается, поскольку к первоначальной стоимости дома его владелец добавляет почти такую же сумму за ремонт. В итоге, за что купили, за то и продаем.

Кроме того, полностью устранить существующий дефект такой уцененной недвижимости сложно, а это значит, что продать ее в дальнейшем будет очень нелегко. И даже сдача ее в аренду непритязательным студентам за 150-200 евро в месяц не сможет покрыть расходы владельца.

Вывод здесь может быть только один: не стоит впадать в крайности, приобретая неправдоподобно дешевую недвижимость, которая почти со 100%-ной вероятностью обернется множеством проблем.

Ошибка №2: купить квартиру в плохом месте

О том, что место имеет значение, известно давно. Недвижимость, расположенная в районе со слабой инфраструктурой, всегда падает в цене. Например, прекрасная вилла на берегу моря всего в 50 километров от Кирении может быть неликвидной, если к ней будет вести плохая дорога или в поселке, где она расположена, почти никто не живет, нет магазинов, а доступ к цивилизации затруднен гористой местностью.

Еще один пример — красивый и уютный домик в горах, с любовью обустроенный прежними владельцами, и с великолепным видом на горы. Таких объектов сегодня много, да еще и новые продолжают строиться — ввиду переизбытка предложений продать его будет сложно.

Итак, выбирать недвижимость нужно по самому известному критерию — место, тогда инвестиция будет приносить желаемый доход.

Ошибка №3: вложить деньги в долгострой

В желании реализовать проект своей мечты — построить прекрасный дом в живописном месте — многие начинающие инвесторы приобретают объект на ранней стадии строительства или соблазняются низкой ценой на недострой, где пока есть только фундамент и несколько незарегистрированных построек.

Рассматривать такие инвестиции с точки зрения выгоды нецелесообразно. Единственное, что получает владелец в обмен на свои деньги — внушительную статью расходов на долгие годы. Кроме того, строительство буквально привязывает собственника к месту на неопределенный срок, требует знаний языка, особенностей местного строительного рынка и бытовых реалий в то время, как покупка готового жилья предоставляет иностранному гражданину абсолютную свободу передвижения и возможность поручить присмотр за квартирой управляющей компании.

Затраты на долгосрочное строительство увеличиваются и в сравнении с аналогичными объектами, которыми владеют киприоты. Покупка же готового объекта избавит от всех дополнительных хлопот, максимум, который может потребоваться — это легкий косметический ремонт помещения.