Международно-правовой статус земель Северного Кипра

Международно-правовой статус земель Северного Кипра

Международно-правовой статус земель Северного Кипра вызывает много вопросов у владельцев квартир, вилл, и тех, кто только собирается это сделать.
Они спрашивают: насколько законны сделки с недвижимостью на Северном Кипре?
Ведь Турецкая Республика Северного Кипра по сей день не признана международным сообществом, и ситуация с правами на землю там весьма расплывчата.

Давайте попытаемся разобраться, с чем связаны опасения потенциальных покупателей и насколько они оправданы.

До конфликта 1974 года и последующего разделения территории, немалая доля земель находилась в собственности греков-киприотов. Сегодня они проживают в южной части и шанс, что когда-либо пожелают вернуться на прежнюю родину, коей является Северный Кипр, уменьшаются с каждым годом.

И все же, такая вероятность существует, с чем и связан главный риск: по возвращении, человек имеет все основания заявить права на принадлежавшие ему когда-то земли и вступить во владение ими.
В этом случае новый владелец может оказаться не у дел — и без недвижимости, и без денег.
Именно так выглядит ситуация на взгляд людей, не знакомых с действительным положением дел.

А теперь познакомимся с реальной обстановкой.

Титулы земель Северного Кипра

Титулы земли на Северном Кипре подразделяются на 4 типа: pre-74 Turkish, Exchange, TMD и Leashold.

Pre-74 Turkish титул
Земля или дом с pre-74 Turkish («Турецкий до 74 года») титулом принадлежала турку или иностранцу (кроме греческого киприота и грека) до раздела острова в 1974 году. Этот тип титула не имеет никаких претензий со стороны греческого Кипра и признан во всем мире. Земель на Северном Кипре с таким титулом очень мало и, в основном, они расположены внутри острова.

Exchange титул
Exchange титул («Обменная») означает, что земля принадлежала греческому киприоту или греку до 1974 года. После окончания войны в 1974 году, на основе оценки земли в баллах бывшему владельцу было предложено обменять его землю на Северном Кипре на аналогичную землю на Южном Кипре (которая принадлежала турецкому киприоту). Таким образом греческий киприот и турецкий киприот переезжали на новые земли на своей части острова, т.е. на земли, которыми обменялись. И если вы купили дом с обменным титулом, то можете не переживать, что кто либо будет требовать вернуть эту землю. Ведь вы с таким же успехом можеть предъявить претензии на обменную землю на Южном Кипре, которая в два раза дороже, чем на Северном.
В основном дома продают именно на этом титуле.

TMD титул
Владельцем земли с TMD титулом до 1974 года был греческий киприот, правительство греческого Кипра или грек. В 1974 году данные земли были подарены турецким правительством беженцам и военнослужащим из Турции. После войны 1974 года титулы на такую землю были приготовлены правительством Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) и сейчас находятся под гарантией правительства турецкого и ТРСК (такой земли мало, в основном застройщики на ней ничего не строят).

Leashold титул
Земля в настоящее время принадлежит правительству Северного Кипра и может быть арендована на 49 лет. В основном этот тип титула распространяется на земли для туристических проектов (деревня Карми).

Безопасность покупки недвижимости на Северном Кипре

В курсе последних событий можно с уверенностью сказать, что покупать недвижимость на Северном Кипре совершенно безопасно. Вся пропаганда с Южного Кипра против законности титулов на Северном Кипре — это только слова, которые до сих пор не были подтверждены на деле. За последние 47 лет (с 1974 года) ни один человек, который купил недвижимость на Северном Кипре, не потерял права обладания своей собственностью.

В настоящее время правительство Турции выплачивает компенсацию греческим киприотам по потерянные земли в 1974 году. Таким образом будут разрешены все споры на землю.

Хотим обратить ваше внимание на то, что именно правительство Турции, а не владелец земли на Северном Кипре (как утверждают наши коллеги с Южного Кипра), выплачивает эту компенсацию.

Европейский Суд по Правам Человека объявил о своем решении больше не рассматривать земельные претензии греков-киприотов в отношении земель на Северном Кипре и передал все эти дела в Комиссию по недвижимому имуществу Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК)
Это решение можно посмотреть на сайте Европейского Суда по правам человека:
https://hudoc.echr.coe.int/eng-press#{«display»:[«1″],»dmdocnumber»:[«864003»]}
Решение было принято 5 марта 2010 года.

Комиссия по недвижимому имуществу ТРСК ( http://www.tamk.gov.ct.tr/ ) была создана по образу и подобию аналогичной комиссии на Южном Кипре в соответствии с постановлениями Европейского Суда по правам Человека. Официально комиссия начала свою деятельность 17 марта 2006 года. Главная задача Комиссии удовлетворить законные претензии собственников без ущерба для владельцев недвижимости на Северном Кипре.

 
Все сделки и операции с землей на Северном Кипре проходят в законном порядке, как того требуют международные нормы

Прежде чем недвижимость Кипра обретает знакомые нам очертания коттеджей и квартир, этому предшествует процесс узаконивания. Вначале устанавливается собственник земли, для чего делается запрос в государственный земельный кадастр.
В том случае, если рассматриваемая земля находится в собственности греко-киприотов, покинувших Северный Кипр и проживающих в южной части острова, они получают компенсацию – либо в виде участка земли, либо в виде эквивалентной денежной суммы.

Все спорные ситуации решает Имущественная Комиссия Северного Кипра, уполномоченная на это Европейским Судом по правам человека. Ни одна строительная компания не сможет возвести объект на земле, предварительно не оформленной в собственность. После того, как застройщик получает на это разрешение государства, прежний владелец земли теряет на нее права.

Важно понимать, что «сомнительные» земли со спорным статусом никто занимать и разрабатывать не будет, поскольку застройщикам доброе имя компании и, главное — ее деньги — важны не меньше, чем самому покупателю. Поэтому все процессы купли, застройки и последующей продажи происходят на абсолютно законных основаниях, и риск потерять приобретенную собственность отсутствует. Главное — приобретать недвижимость Северного Кипра у надежных застройщиков и пользоваться услугами риэлтерских компаний, которые давно работают на местном рынке, официально зарегистрированы и имеют хорошую репутацию.

Актуальные предложения недвижимости на Северном Кипре:
https://www.cypruslegend.com/ready_property/