Титулы на недвижимость

Титулы на недвижимость Северного Кипра

При покупке недвижимости на Северном Кипре покупатели часто обращаются к нам с вопросом, что такое титул на недвижимость.

Давайте рассмотрим этот вопрос подробно с самого начала, как образуется титул:

1. Застройщик покупает землю под строительства комплекса.
На нее ему выписывают титул на землю (кочан по турецки), это документ, удостоверяющий, что эта земля теперь принадлежит застройщику.

2. Застройщик получает в государственных органах  все необходимые разрешения на строительство, после этого ему выдают один общий титул на комплекс.

3. После завершения строительства государственная комиссия принимает комплекс и выдает застройщику разрешение на раздел общего титула на отдельные титулы на каждый дом (квартиру) для покупателей.
Эта процедура может длиться год — два после приемки комплекса государственной комиссией.

4. Когда общий титул разделен на все дома(квартиры) в комплексе, покупатель может оформить отдельный титул на свой дом (квартиру) на свое имя.

Титул показывает, кому принадлежит земля, на которой построена недвижимость.

С момента регистрации договора о покупке недвижимости в Земельном Кадастре (в течении 21 дня с даты подписания контракта), Вы являетесь ее законным владельцем, то есть можете пользоваться, продавать, сдавать в аренду, завещать и т.д.
При этом титул на землю остается на застройщике.

Пока отдельный титул не переведен на имя владельца, он не может продать свою недвижимость без согласия застройщика и не может взять под нее кредит в банке.

Титулы на недвижимость Вы получаете через 6-12 месяцев после подачи заявления на перевод титулов в МВД ТРСК (для этого необходимо предоставить справку об отсутствии судимости).
Как правило, это делает юрист, который проводит сделку по покупке недвижимости.

До этого времени титулы на недвижимость — на застройщике, но он не может этой недвижимостью распоряжаться, так как договор зарегистрирован в Земельном Комитете на Ваше имя.
Титул Вы сможете перевести на свое имя после полной оплаты стоимости недвижимости.

Многие покупатели вообще не оформляют титулы на недвижимость, чтобы не платить лишних налогов (те, кто покупает недвижимость для перепродажи, сдачи в аренду, инвестиции и т.д.).

Подробно про различные виды титулов на Северном Кипре:
Международно-правовой статус земель Северного Кипра