Титулы на недвижимость

Титулы на недвижимость Северного Кипра

При покупке недвижимости на Северном Кипре покупатели часто обращаются к нам с вопросом, что такое титул на недвижимость.

Давайте рассмотрим этот вопрос подробно с самого начала, как образуется титул:

1. Застройщик покупает землю под строительства комплекса.
На нее ему выписывают титул на землю (кочан по турецки), это документ, удостоверяющий, что эта земля теперь принадлежит застройщику.

2. Застройщик получает в государственных органах  все необходимые разрешения на строительство, после этого ему выдают один общий титул на комплекс.

3. После завершения строительства государственная комиссия принимает комплекс и выдает застройщику разрешение на раздел общего титула на отдельные титулы на каждый дом (квартиру) для покупателей.
Эта процедура может длиться год — два после приемки комплекса государственной комиссией.

4. Когда общий титул разделен на все дома(квартиры) в комплексе, покупатель может оформить отдельный титул на свой дом (квартиру) на свое имя.

Титул показывает, кому принадлежит земля, на которой построена недвижимость.

С момента регистрации договора о покупке недвижимости в Земельном Кадастре (в течении 21 дня с даты подписания контракта), Вы являетесь ее законным владельцем, то есть можете пользоваться, продавать, сдавать в аренду, завещать и т.д.
При этом титул на землю остается на застройщике.

Пока отдельный титул не переведен на имя владельца, он не может продать свою недвижимость без согласия застройщика и не может взять под нее кредит в банке.

Титулы на недвижимость Вы получаете через 6-12 месяцев после подачи заявления на перевод титулов в МВД ТРСК (для этого необходимо предоставить справку об отсутствии судимости).
Как правило, это делает юрист, который проводит сделку по покупке недвижимости.

До этого времени титулы на недвижимость — на застройщике, но он не может этой недвижимостью распоряжаться, так как договор зарегистрирован в Земельном Комитете на Ваше имя.
Титул Вы сможете перевести на свое имя после полной оплаты стоимости недвижимости.

Подробно про различные виды титулов на Северном Кипре:
Международно-правовой статус земель Северного Кипра