Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре иностранцами происходит следующим образом:

➢ 1. Покупатель выбирает понравившийся объект недвижимости. Согласовываем стоимость и условия покупки.

➢ 2. Адвокат составляет контракт, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.

В первую очередь адвокат запрашивает все необходимые документы у продавца.

На основании предоставленных документов составляется договор купли-продажи недвижимости на английском(турецком) и русском (при необходимости) языках.
После согласования и утверждения обеими сторонами(покупателем и застройщиком), договор будет подписан.

➢ 3.После подписания контракта покупателю необходимо уплатить пошлину — Гербовый сбор, который составляет 0,5% от контрактной стоимости объекта недвижимости.

Мы рекомендуем нашим клиентам оплачивать Гербовый сбор вместе с юридическими услугами, т.к. он должен быть оплачен до регистрации контракта в Земельном Департаменте.

В соответствии с законодательством контракт должен быть зарегистрирован в Земельном Департаменте в течение 21 дня с момента его подписания.

Регистрация контракта совершается с целью защиты прав покупателя, т.к. после регистрации контракта продавец не вправе распоряжаться объектом недвижимости, т.е. продавать, закладывать либо обременять каким-то иным образом.

➢ 4. После регистрации контракта о покупке недвижимости покупатель становится ее собственником.
Регистрацией недвижимости на имя покупателя в Земельном Комитете занимается адвокат, оформляющий сделку.

➢ 5. После получения ключей от купленной недвижимости покупатель оплачивает НДС в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

➢ 6. Для оформления правового титула (кочана по турецки) на свое имя покупателю, не являющемуся гражданином Северного Кипра, необходимо получить разрешение на покупку недвижимости.
С этой целью адвокаты подают от имени покупателя заявление о предоставлении такого разрешения в МВД и занимаются этим вопросом вплоть до рассмотрения заявления.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости:

1. Оплата услуг адвоката (составление контракта о приобретении недвижимости, проверка всех юридических вопросов, связанных с законностью строительства и правом собственности, оформление доверенностей и контракта, регистрация контракта в Налоговом Офисе и в Земельном Кадастре, контроль финансовых расчетов между покупателем и продавцом за приобретенную недвижимость, перевод титула на Ваше имя) — 1600 британских фунтов

2. Оплата Гербового Сбора — 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
С 13 февраля 2023 года для того, чтобы зарегистрировать контракт в Земельном Кадастре, необходимо оплатить 6% от стоимости недвижимости (половину налога на перевод титула).
Остальные 6% необходимо будет оплатить при переводе титула на имя покупателя.
Итого переводной налог составляет 12% от суммы указанной в контракте (см. пункт 6).

3. НДС — 5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте

4. Трансформаторный сбор 1500 — 2500 британских фунтов (зависит от конкретного объекта).

5. Оплата подключения воды — от 3 700 до 17 000 турецких лир (стоимость разная в зависимости от муниципалитета) и электричества (2790 турецких лир — депозит в электрокомпанию и 75 британских фунтов — стоимость электрического счетчика).

6. После получения Вами разрешения на приобретение недвижимости (12-24 месяцев) можно оплатить налог на перевод титулов.
Он составляет 12 % от стоимости недвижимости, указанной в контракте (6% оплачивается при регистрации контракта заранее, пункт 2).
Для подачи пакета документов в Министерство Внутренних Дел необходима справка о несудимости выданная в стране постоянного проживания.
Справку о несудимости необходимо перевести на турецкий язык и заверить нотариально.

Подробно про титулы на недвижимость:
Титулы на недвижимость

⇐ Вернуться