Новые правила приобретения недвижимости иностранцами на Северном Кипре

Совет министров Северного Кипра утвердил «Постановление, имеющее силу закона, регулирующее порядок приобретения недвижимого имущества иностранцами» и принял решение опубликовать его в Официальном вестнике и представить в Парламент Республики.

Указом, вступившим в силу 11 мая 2026 года, были внесены существенные изменения в порядок приобретения недвижимого имущества в Турецкой Республике Северного Кипра иностранными физическими и юридическими лицами.

Указ пересматривает понятия «иностранное юридическое лицо», «инвестиции» и «лицензированный инвестор-посредник», вводя при этом новые ограничения и обязательства, в частности, в отношении крупномасштабных инвестиций и иностранной собственности на жилую недвижимость.

Ограничения на приобретение недвижимости иностранцами были пересмотрены.

Согласно новому постановлению, иностранные физические или юридические лица могут с разрешения Совета министров:

Отдельно стоящий жилой дом на земельном участке максимальной площадью 1338 квадратных метров.
3 квартиры,
или же они могут приобрести отдельно стоящий дом на земельном участке площадью не более 3300 квадратных метров.
Кроме того, разрешено приобретение двух двухэтажных вилл в жилых комплексах или проектах. Для граждан стран, признающих ТРСК и предоставляющих гражданам ТРСК те же права, количество квартир может быть увеличено до 6, а количество вилл — до 3.

В указе также указывалось, что запрещается строить второй дом или многоквартирный дом на земельном участке, где были приобретены отдельно стоящие дома.

ТРЕБУЕТСЯ ИНВЕСТИЦИЯ В РАЗМЕРЕ 10 МИЛЛИОНОВ ЕВРО.

Указ также ввел новые критерии для приобретения недвижимости в инвестиционных целях.

Иностранные физические или юридические лица, инвестирующие в туризм, образование, здравоохранение, промышленность, сельское хозяйство, технологии или НИОКР, обязаны вложить не менее 10 миллионов евро. Проекты жилищного строительства и продажи исключены из этой инвестиционной схемы.

Иностранные инвесторы должны будут внести не менее 10 миллионов евро на имя своей компании в банк, работающий в ТРСК, и использовать эти средства для заявленных инвестиционных целей в течение двух лет.

Введена система «Лицензированный посреднический инвестор».

Указом также впервые была создана система «Лицензированных промежуточных инвесторов».

Таким образом, инвесторы, которым соответствующие заместители министра выдадут ежегодные лицензии, смогут приобретать в собственность не менее 10 жилых единиц в год, либо на этапе реализации проекта, либо после окончательного утверждения, без необходимости приобретения прав на недвижимость.

Эти инвесторы могут предлагать рассматриваемые объекты недвижимости иностранным физическим или юридическим лицам как внутри страны, так и за рубежом. Однако приобретенные объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в соответствующем земельном реестре в течение одного месяца.

Лицензированные инвесторы-посредники обязаны завершить передачу продаваемых ими объектов недвижимости в течение максимум двух лет. В противном случае инвесторы могут быть включены в действие законодательства о «домах для отдыха» или их лицензии будут отозваны.

ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД К ДЕЙСТВУЮЩИМ ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖ

В указ также были включены переходные положения для ранее заключенных договоров купли-продажи.

Соответственно, договоры купли-продажи, ранее заключенные иностранными физическими или юридическими лицами, должны быть зарегистрированы в соответствующем земельном кадастре в течение 6 месяцев, и необходимо подать заявление на получение разрешения на покупку.

Введена дополнительная плата за договоры купли-продажи, превышающие права приобретения. При уведомлении в установленный срок взимается плата в размере 1% от продажной цены; при уведомлении после установленного срока взимается плата в размере 3%.

ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПОЛУЧЕНИЕ СЕРТИФИКАТА НА 10 ЛЕТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Одним из важных положений указа была система «сертификатов пользования».

Соответственно, иностранцам, которые превысили свои права на приобретение, но выполнили установленные условия, может быть выдан сертификат права пользования сроком на 10 лет при условии, что право собственности остается за продавцом.

Этот документ предоставляет иностранцам право пользования недвижимостью и получения от нее выгоды, но не право собственности. Однако в отношении объектов недвижимости, входящих в состав Holiday Homes, право пользования может быть предоставлено на неограниченный срок.

Передача прав собственности, соглашения с доверительными управляющими и сроки регулируются законодательством.

В указе также говорится:

Сделки, в которых передача права собственности не завершена,
Соглашения с доверительными управляющими,
Передача права собственности на недвижимость, приобретенную в инвестиционных целях.
Гармонизация существующих договоров купли-продажи с зарубежными партнерами.
Процессы приобретения права собственности на кондоминиум и получения разрешений на строительство.
В ряде областей, таких как эти, были введены новые сроки и обязательства.

Согласно регламенту, контракты, не исполненные в установленные сроки, могут быть признаны недействительными. Кроме того, Совет министров наделен полномочиями продлевать сроки в определенных случаях.

Было заявлено, что исполнение указа будет осуществляться Министерством внутренних дел ТРСК.